Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто в плане 2023 года на жилье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент гильдии риэлторов.
— В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра.
— С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.
По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен.
По каким сценариям может развиваться рынок
Рынок не будет развиваться так же бурно, как накануне пандемии, но продолжит восстанавливаться.
«На мой взгляд, уровень продаж в начале 2023 года будет несколько ниже, чем в декабре 2022 года, однако по итогам годам число сделок по ДДУ приблизится к уровню 2021 года, — говорит эксперт. — Вероятно, проявится эффект отложенного спроса. Оживление произойдет даже на рынке апартаментов, ведь их средняя стоимость в 2022 году снизилась на 18,2%, так что клиентам сейчас доступно большое количество лотов по привлекательным ценам».
Негативные сценарии тоже не исключены, говорит Алексей Перлин:
«Существенного роста спроса пока никто из девелоперов не ждет — мы живем в ситуации неопределенности».
Наиболее вероятен консервативный прогноз, при котором в экономике продолжится стабилизация:
«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать, — говорит эксперт. — Во втором полугодии новостройки Москвы дорожали очень умеренными темпами, при этом широко распространились различные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато».
Ипотека останется драйвером рынка розничного кредитования в 2023 году..
«Обусловлено это прежде всего продлением до 1 июля 2024 года ипотеки с господдержкой, а также расширением условий семейной ипотеки. Кроме того, ряд банков и застройщиков уже заявили о сохранении совместных субсидированных программ на отдельные ЖК с повышением субсидированной ставки до 4% годовых. Такие предложения будут пользоваться спросом среди граждан, которым важно получить кредит с низким платежом, несмотря на увеличение стоимости жилья при таком варианте кредитования».
Что еще говорят эксперты
Рынок недвижимости – один из ключевых с точки зрения экономики страны. Поэтому, чтобы понять происходящие на нем тенденции, мы также опросили экспертов издания «Банки Сегодня».
Аналитикам задали вопросы касательно общего уровня цен, разницы в ценах на новостройки и жилье с вторичного рынка, а также о факторах, которые будут влиять на стоимость недвижимости.
Цены вырастут, мы ожидаем рост не менее 5-7% по итогу следующего года. При этом нельзя забывать, что недвижимость обычно вырастает на процент, не меньший годовой инфляции.
Вторичный рынок был перегрет. Сейчас из-за наличия более выгодных ипотечных программ на первичку, вторичка значительно проигрывает. Всё-таки доля ипотечных сделок на рынке росла два последних года.
Но уровень роста зависит от ряда факторов. Первый и основной из них — внешний. Внешние обстоятельства, которые влияют на спрос. Точнее влияют на страхи и создают напряженность, из-за которой потенциальные покупатели сидят «в деньгах», поэтому пока на низком спросе цены размели. При этом, с точки зрения самого строительства ничего не подешевело — материалы, технологии, человеческие ресурсы, обратные инженеры — стоимость всего вышеперечисленного выросла. Субсидированная ипотека и прочие программы толкают цены вверх.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
С 1 мая 2023 года получить пенсию и социальные пособия, в том числе субсидию на оплату ЖКУ, наличными можно будет только в отделениях «Почты России». Сотрудники федеральной компании будут приходить и к тем, кто получает выплаты на дому. Раньше их доставляли сотрудники альтернативных частных компаний или социальные работники. Такую услугу получают люди, которые по состоянию здоровья не могут открывать банковские счета и пользоваться ими — инвалиды первой группы, пенсионеры, которым требуется уход, люди старше 80 лет.
Если кто-то получает выплату за другого человека по доверенности в определённой организации и не через «Почту России», доверенность нужно будет переоформить.
При желании можно изменить форму перечисления социальных выплат с наличной на безналичную. Тогда деньги будут приходить на карту «Мир». Для этого нужно подать заявление в местный орган социальной защиты населения.
Во второй половине месяца одновременное присутствие Венеры и Меркурия в стремительном знаке Стрельца ускорит скорость оформления документов и сократит время обдумывания у потенциальных покупателей. Они станут менее капризными и придирчивыми.
Первое преимущество ноября для продавцов: повышенный спрос на недвижимость в других городах и странах. Второе – перспектива продажи жилья, не слишком благоустроенного или требующего ремонта, а также в отдалённых районах с менее развитой инфраструктурой.
Факторы везения покупателей: высокие этажи, квартиры в домах вблизи дорог, автомагистралей и мостов.
Актуальные дни даты сделок с недвижимостью в ноябре: с 3 по 6; с 9 по 14; с 25 по 30.
Успешные дни для показов и рекламных объявлений о продаже или покупке имущества: с 1 по 4; 15-16; с 25 по 30 ноября.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
В каком возрасте уже поздно покупать дом?
Нет возраста, который считается слишком старым, чтобы покупать дом. Тем не менее, есть разные соображения, которые следует учитывать при покупке дома рядом или на пенсии.
Почему нельзя покупать дом в 20 лет?
Почему покупка дома в 20 лет не имеет смысла
Если вы не сделаете первоначальный взнос в размере 20%, вы можете в конечном итоге заплатить за частную ипотечную страховку.. Это делает заимствование для дома более дорогим, поскольку вы, по сути, платите страховые взносы, чтобы защитить своего кредитора в случае потери права выкупа.
Какая возрастная группа покупает больше всего домов? Далее 23 процента покупателей в возрасте от 40 до 54 лет также впервые приобрели жилье. ○ При 25 процентах покупатели 30 — 39 продолжают оставаться крупнейшей группой покупателей со средним возрастом 34 года, за ней следуют покупатели в возрасте от 40 до 54 лет с 23 процентами со средним возрастом 47 лет.
Алексей Павлов, PhD, начальник управления «Открытие Инвестиции», главный аналитик по российскому рынку акций:
Напомним, что в начале года «Самолёт» прогнозировал продажи в текущем году свыше 1,5 млн квадратных метров, более 240 млрд руб. выручки и свыше 65 млрд руб. EBITDA, однако с тех пор несколько раз свой прогноз пересматривал. В то же время по итогам 9 месяцев 2022 г. продажи «Самолёта» составили 761 тыс. квадратных метров, на сумму 126 млрд руб., так что IV квартал, судя по всему, был очень удачным. В любом случае, учитывая тот факт, что по данным самой компании падение рынка московского региона в 2022 г. составит порядка 35% г/г в физическом выражении, результаты «Самолёта» за весь год выглядят очень сильно.
Более того, планы застройщика на 2023 г. также сохраняются довольно агрессивными, и вряд ли кто-то из публичных девелоперов сможет показать схожую динамику. Совокупный дивиденд в размере 10 млрд руб. эквивалентен 164 руб. на акцию, что даёт доходность порядка 7% по текущим котировкам.
Полная мобилизация в России, новости. Объявит ли Путин о всеобщей мобилизации в апреле 2023 года, последние новости на сегодня, данные на 02.05.2023. Аналитик назвал условие, при котором начнётся вторая волна мобилизации в России
Прокуроры добились отмены почти 15 тысяч повесток.
В России, несмотря на заявления из Кремля, до сих пор опасаются второй волны мобилизации. Ранее пресс-секретарь Владимира Путина Дмитрий Песков заверял, что разговоры о второй волне мобилизации на сегодня не ведутся.
Военный эксперт, полковник запаса Виктор Баранец заявил, что российское командование свело к минимуму разрыв в численности личного состава в зоне СВО. Этому поспособствовали и добровольцы, и мобилизованные.
Но Баранец допустил, что в России может начаться вторая волна мобилизации, передаёт «Московский комсомолец». Это произойдёт, если в ход СВО вмешается западный военно-политический блок НАТО.
Эксперт уже сейчас отмечает, что НАТО почти не скрывает своего присутствия в зоне боевых действий на Украине.
Я не исключаю (вторую волну мобилизации), потому что мы не можем прогнозировать все варианты развития событий. Нас просто вынудят. Наш армейский кулак должен стать больше для того, чтобы дать врагу достойный отпор, — сделал вывод военный аналитик.
Директор музея войск ПВО в Балашихе Юрий Кнутов в разговоре с радиостанцией «Говорит Москва» отметил, что старт второй волны мобилизации может наступить в случае контрнаступления украинской армии. Если ВСУ не сможет совершить серьёзный прорыв, то второй волны не потребуется.
Кнутов не исключил того, что придётся привлекать дополнительные силы, если на Украине появятся серьёзные угрозы. Но, возможно, для этого не будет второй волны мобилизации, достаточно будет привлечь резерв из воинских частей.
Пока на сегодняшний день оснований для второй волны мобилизации нет, — подчеркнул Кнутов.
Напомним, бизнесмен и основатель ЧВК «Вагнер» Евгений Пригожин уверен, что ВСУ начнут контрнаступление после 2 мая. Началом для атак послужит сдача Артёмовска (украинское название – Бахмут). Сейчас там идут серьёзные бои, по последним данным, 80-90% города уже под контролем ВС РФ.
Переезд в Канаду в 2023 году
Самыми надежными путями иммиграции остаются трудоустройство в Канаде и поступление в канадские вузы.
На уже упомянутые провинциальные программы выделено 105 500 мест ― самый большой показатель в экономической категории. Многие из этих программ требуют предложения о работе либо окончания вуза в той или иной провинции. Еще 17 000 мест отведено на Атлантическую программу и иммиграционные пилоты ― все они тоже требуют предложения о работе.
Выпускники вузов же выигрывают в том, что для них тоже открываются дополнительные специализированные программы иммиграции, а также после обучения они получают разрешение на работу в Канаде и могут подавать заявки по программам, требующим предложение о работе или канадский опыт работы. Помимо этого, за время обучения студенты значительно улучшают язык и набирают больше баллов по этому фактору.
В чем отличие стоимости вторички и новостроек?
В начале 2023 года банки объявили о сильном подорожании ипотеки, поэтому взять кредит на покупку вторичного жилья теперь можно по ставке не ниже 12%. Но риелторы и аналитики утверждают, что каждый месяц цена таких квартир будет снижаться примерно на 1% за квадратный метр. Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит.
Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность.
В нужное время в нужном месте
За минувшие пять лет, по данным БНС, средние цены на жилье в трех казахстанских мегаполисах стабильно росли. Лучшая динамика у шымкентской «вторички» – за пятилетку цены на эти квартиры стали выше в 2–2,5 раза. Новостройки третьего мегаполиса страны за тот же период подорожали в 1,5 раза. Цены на жилье в Алматы и Астане, в зависимости от сегмента, выросли не так сильно – на 40–80%.
Но реальный (с поправкой на инфляцию) рост цен на жилье оказался гораздо ниже. На пятилетней дистанции индекс цен превысил накопленную инфляцию (46,9%) лишь в новостройках и «вторичке» Алматы (+65,4 и +80,7% соответственно) и «вторичке» Шымкента (+103,7%). Те, кто в 2018 году вложился в недвижимость Астаны, за пять лет разве что смогли сохранить свои сбережения – цены в столице в среднем выросли на 38–44,5%.
Еще скромнее инвестиционные успехи у тех казахстанцев, которые купили жилье в одном из трех мегаполисов после ажиотажа 2021-го – начала 2022 года, вызванного доступностью использования пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. Новостройка, купленная по среднерыночной цене в начале 2022 года в Астане, за год подорожала лишь на 10,9%, в Шымкенте – на 4% при годовой инфляции 20,3%.
«Инвесторов, которые вкладывают в недвижимость в Казахстане, сейчас стало гораздо меньше, чем несколько лет назад», – делится наблюдениями Александр Бикетов. Одной из основных причин снижения инвестиционного интереса к казахстанской недвижимости риелтор называет рост курса USD/KZT. Алматинские новостройки в пересчете на американскую валюту за пять минувших лет подорожали лишь на 5,8%. А те, кто инвестировал «вдолгую», и вовсе потеряли в цене. По данным БНС (с пересчетом цен по курсу НБ РК), жилье, купленное на пике, в 2008 или в 2013–2014 годах по цене $1,6–1,7 тысяч за «квадрат» в Астане или Алматы, сейчас в среднем стоит $1,0–1,3 за «квадрат».
«Инвесторы, купившие недвижимость в 2007–2008 годах, даже не вернули свои деньги. К тому же недвижимость не самая ликвидная вещь: быстро продать квартиру зачастую не получится. Проще и спокойнее было бы все это время хранить свои накопления в долларах», – отмечает партнер Scott Holland / CBRE в Центральной Азии и Казахстане Евгений Долбилин.
«Если у человека долларовые вложения, он не будет инвестировать в недвижимость Казахстана. Если только на короткий период – купить на этапе застройки и продать с выгодой», – резюмирует Александр Бикетов.