Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Онлайн проверка статуса, поданного заявления в Росреестр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
Когда могут приостановить регистрацию
На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:
- Заявитель подал неполный пакет документов;
- Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
- На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
- Ошибки в бланках;
- Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Зачем нужна информация?
Прежде всего, надо определиться с тем, что именно собой представляет кадастровый учёт. Согласно законодательству, вся недвижимость в нашей стране должна быть зарегистрирована, а данные о ней должны отражаться в специальной базе данных (ранее – ЕКН (единый кадастр недвижимости), сейчас – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).
Кадастровая информация касается:
- Места физического нахождения объекта. Для земельных участков кадастровые данные включают в себя сведения о границах и контрольных точках, по которым осуществляется привязка. Для зданий, сооружений и квартир в домах такие сведения будут включать указание на то, на каком участке они находятся – а участок в свою очередь уже является привязанным к конкретным географическим объектам и координатам.
- Технической информации об объекте недвижимости. Для квартиры кадастровые данные будут содержать указание на площадь, расположение в конкретном здании и на конкретном этаже и т. д.
- Идентификации объекта. Эти сведения должны быть такими, чтобы можно было отличить конкретный участок от расположенного рядом (пусть даже и той же площади, и такого же назначения), а квартиру, скажем, на 3 этаже – от квартиры на 5-м, даже если обе одинаковой площади и типовой планировки.
Какие сведения показывает выписка ЕГРН из Росреестра.
Свидетельства о собственности с 2016 года больше не выдаются, поэтому единственным способом подтверждения прав является выписка из ЕГРН. Официальная онлайн проверка квартиры в Росреестре на обременения позволяет установить данные о недвижимости, узнать является ли она предметом залога или арестованным имуществом. Это существенно снижает юридические риски при оформлении сделки.
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
- Заявленные характеристики помещения — адрес расположения, общее количество квадратных метров, прямое назначение.
- Кадастровый номер и стоимость, по которой рассчитывается имущественный налог;
- Информация о собственниках — ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
- Порядок получения помещения — договор долевого участия, купли-продажи, дарения или наследование.
- Существующие обременения — ипотека, арест, залог и прочее. В случае ипотеки, на продажу потребуется разрешение банка, а при аресте запрещены любые сделки с недвижимостью.
- При оформлении новостройки в техпаспорте указывается план этажа многоквартирного дома и конкретного жилого помещения с указанием площади комнат и номера квартиры.
Росреестр ведет кадастровый учет по всем существующим объектам недвижимости. Если данные отсутствуют, то скорее всего продавец или бывший собственник не стали подавать сведения в Государственный реестр после 1998 года. Доказать права собственности на такой объект могут договоры о приватизации, расписки и выписки из других учреждений, данные о регистрации лиц в помещении и другая документация. Обращаться нужно в МФЦ при подаче документов, а в случае отказа в регистрации — в суд.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обращаются в МФЦ лично;
- приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
- заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
- проверяют регистрацию на сайте федерального органа.
Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.
Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.
Как узнать справочные сведения о квартире бесплатно онлайн
Обычно будущих собственников недвижимости интересуют такие параметры: права на помещение, показатели площади, план и пр. Если известен адрес квартиры, этого достаточно для проверки ее статуса с помощью онлайн-сервиса.
Осуществить проверку можно, действуя по следующему алгоритму:
- зайти на официальный сайт Росреестра для осуществления онлайн-проверки регистрационных данных,
- открыть раздел электронных услуг,
- выбрать услугу предоставления справочных данных о недвижимом имуществе в онлайн-режиме. Эта строка идет одной из первых в перечне,
- рассмотреть открывшуюся для заполнения форму.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Форма имеет несколько разделов-полей:
- кадастровый номер недвижимости,
- присвоенный условный номер,
- номер, который был присвоен ранее,
- адрес (место нахождения помещения),
- права на недвижимость.
Наиболее простое для заполнения поле – строка «Адрес». Нужно отметить его, затем выбрать субъект Федерации и наименование района, если он важен. Далее выбирается город или иной населенный пункт, его также нужно пометить в списке. Следует отметить тип поселения — город, станица, поселок, хутор и т. д.
Запомните! Адрес должен указываться точно: улица или переулок, номер дома, литер и номер квартиры. Чтобы исключить возможность ошибки, следует использовать документы на недвижимость или информацию ФИАС о точном адресе.
Некоторые пользователи не могут получить нужные сведения, поскольку неверно вводят адресные данные. Важно знать, что не обязательно заполнять все разделы формы.
Пример
Гражданин желает узнать характеристики квартиры в Краснодарском крае.
Заполнению подлежат поля:
- регион — Краснодарский край,
- район – Краснодар,
- улица — указать название улицы в строке, требующей заполнения вручную,
- номер дома,
- номер квартиры.
Другие графы заполнять не нужно, иначе результатом запроса станет сообщение об ошибке. Далее нужно отметить пункт оформления запроса.
Полученные сведения будут иметь вид таблицы с различными видами информации. В первом столбце указывается кадастровый номер рассматриваемого объекта или его условный номер. Во второй столбец вносится ссылка для получения информации о недвижимости.
Использование сервиса “Проверка электронного документа”
Для проверки подлинности выписки из ЕГРП, а точнее ЭЦП, которой он подписан, необходимо зайти на сайт Росреестра. Процедура длится пару минут и не требует специальных навыков.
Опишем три основных шага проверки, если использовать сайт государственных услуг:
- Скачать, разархивировать ZIP-архив с оригиналами документов в электронном виде.
- Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.
- Нажать специальную кнопку “Проверить”.
- Получить положительный результат проверки, если электронная подпись действительна, или отрицательный, если документ недействительный. Во втором случае будет прописано, что подлинность документов не подтверждена.
Если договор с объектом недвижимости не зарегистрировали, значит, в нем или в застройщике нашли какой-то недочет. Перечислим причины отказа, которые прописываются в ответе Росреестра: нелегальность документов, банкротство застройщика или подделки в договорах. Своевременный отказ защищает интересы сторон сделки, защищает их от мошенничества.
Если договоры не зарегистрировали, это может означать, что специалисты Росреестра выявили нарушения закона и произведена приостановка до устранения недочетов. Возможно внести изменения после которых сотрудники Росреестра завершат процесс внесения данных в ЕГРН.
Перечислим причины приостановки или отказа, которые прописываются в решении этого ведомства:
- возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов;
- отсутствие необходимых справок, ответов на межведомственные запросы.
- наличие ранее поданного пакета документов на регистрацию сделки с данным недвижимым объектом;
- получение судебного решения о запрете регистрационных действий;
- иные основания и причины, указанные в Законе 3 218-ФЗ.
Отказ в регистрации означает выявление сотрудниками Росреестра нарушений в оформлении пакета документов.
Где узнать подобную информацию по квартире?
Реестр существует специально для того, чтобы хранить информацию о юридической стороне квартиры в целях заключения договоров и личного ознакомления. Следовательно, получение данных по квартире не должно стать большой проблемой, ведь для этого предусмотрена соответствующая выписка под названием ЕГРН. Следует отметить, что существует сразу несколько способов ее получения.
Среди них:
- — традиционная подача заявления в МФЦ, но для этого потребуется предоставить также собственный паспорт. Без этого МФЦ справок не предоставляет;
- — оформление в онлайн-режиме через интернет;
- — использование портала Росреестра.
Как узнать на кого зарегистрирована квартира в росреестре
Например, через почту РФ – достаточно отправить официальный запрос по поводу конкретной квартиры. Процедура оформления имеет свои тонкости и особенности. Если самостоятельно возможности осуществлять проверку квартиры, а также документов не имеется – то следует попросту обратиться к квалифицированным риелторам.
- Перейти на федеральный портал Росреестра в раздел «Электронные услуги».
- В разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП».
- Заполнить форму запроса сведений из ЕГРП.
- Выбрать вид выписки, которая вас интересует.
- Заполнить информацию о недвижимости (обязательными для заполнения являются поля, отмеченные восклицательными знаками).
- Выбрать способ, по которому вы хотите получить интересующие вас сведения.
Как узнать зарегистрирована ли квартира в росреестре онлайн
Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись. Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.
- В заявлении есть ошибки.
- В реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте (подобное возможно, если регистрация объекта произошла о 1998 года, после чего никакие операции с недвижимостью не осуществлялись).
- Заявителем выступает гражданин, не входящий в список лиц, которым выдаются подобные сведения.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Что еще стоит проверить, чтобы избавить себя от неприятности
Практика показывает, и юристы на этом настаивают, что проверкой прав собственности и выпиской ЕГРП процесс проверки не ограничивается. Об отсутствии прописанных жильцов, к примеру, скажет выписка из домовой книги, получить которую можно, обратившись в ближайший многофункциональный центр. Этот документ станет подтверждением того, что все ранее проживавшие в квартире были заблаговременно сняты с учета. Там же в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, потому что платить по счетам придется новым владельцам. Чтобы узнать состояние продавца можно заказать также справку из психиатрического и неврологического диспансера.
Среди тонкостей покупки можно также выделить опасность приобретения квартиры у лица, действующего по доверенности. В этом нет ничего необычного, но чтобы подстраховаться, лучше организовать личную встречу с собственником. Также не покупайте квартиру, продавать которую начали сразу после вступления в наследство, так как велик риск появления новых наследников. Есть и другие «подводные камни», о которых точно знают сотрудники агентств недвижимости и юристы, обратиться к помощи которых при покупке квартиры крайне желательно.
Проверка заявлений юридических лиц
Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.
Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.
Предлагаем ознакомиться ГИБДД ГАИ Махачкала Республика Дагестан — Все отделения ГИБДД и ГАИ